|
|
Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Brůha, Jan (oponent) ; Šauer, Petr (oponent)
K. Kaprová (2019): Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective Abstrakt disertační práce Disertační práce se zabývá analýzou a syntézou rekreačních hodnot spojených s přírodními územími v České republice a v Evropě. Práce sestává z pěti případových studií s různou geografickou úrovní analýzy: od analýzy jedné rekreační lokality přes analýzu velkých přírodních rekreačních území v České republice (včetně chráněných území), po syntézu výsledků evropských studií poptávky po rekreaci. Metodologie práce vychází z teorie environmentální ekonomie a netržního oceňování environmentálních statků a služeb, konkrétně je aplikována metoda hedonické ceny a metoda cestovních nákladů. Studie I se zabývá vlivem městské zeleně (městských lesů a maloplošných zvláště chráněných území) na cenu nemovitostí v Praze. Výsledky studie ukazují, že blízkost k zeleni a plocha zeleně jsou významnými faktory ovlivňujícími ceny nemovitostí, což naznačuje, že obyvatelé Prahy pozitivně vnímají přítomnost městské zeleně včetně jejích rekreačních přínosů. Velikost přínosů poskytovaných rezidentům se liší podle typu městské zeleně. Městské lesy ovlivňují ceny nemovitostí nejvíce. Maloplošná zvláště chráněná území mají rovněž pozitivní vliv na cenu nemovitostí, ale efekt je nižší než efekt lesů....
|
|
|
Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Brůha, Jan (oponent) ; Šauer, Petr (oponent)
K. Kaprová (2019): Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective Abstrakt disertační práce Disertační práce se zabývá analýzou a syntézou rekreačních hodnot spojených s přírodními územími v České republice a v Evropě. Práce sestává z pěti případových studií s různou geografickou úrovní analýzy: od analýzy jedné rekreační lokality přes analýzu velkých přírodních rekreačních území v České republice (včetně chráněných území), po syntézu výsledků evropských studií poptávky po rekreaci. Metodologie práce vychází z teorie environmentální ekonomie a netržního oceňování environmentálních statků a služeb, konkrétně je aplikována metoda hedonické ceny a metoda cestovních nákladů. Studie I se zabývá vlivem městské zeleně (městských lesů a maloplošných zvláště chráněných území) na cenu nemovitostí v Praze. Výsledky studie ukazují, že blízkost k zeleni a plocha zeleně jsou významnými faktory ovlivňujícími ceny nemovitostí, což naznačuje, že obyvatelé Prahy pozitivně vnímají přítomnost městské zeleně včetně jejích rekreačních přínosů. Velikost přínosů poskytovaných rezidentům se liší podle typu městské zeleně. Městské lesy ovlivňují ceny nemovitostí nejvíce. Maloplošná zvláště chráněná území mají rovněž pozitivní vliv na cenu nemovitostí, ale efekt je nižší než efekt lesů....
|
|
|
Price of Location: The Private versus Commercial Accommodation in Selected European Cities
Houfková, Barbora ; Kocourek, David (vedoucí práce) ; Matoušek, Jindřich (oponent)
Tato práce zkoumá vztah mezi polohou a cenou krátkodobého ubytování v kontextu evropských metropolitních měst. Za pomoci ekonometrické metody nejmenších čtverců s log-level formou odhadujeme vliv hlavních determinantů na cenu ubytování. Porovnáváme hotely a apartmány ve vybraných městech. Zjišťujeme, že existuje negativní vztah mezi vzdáleností z centra města a cenou ubytování. Náš model určuje přesnou rychlost snižování cen se vzrůstající vzdáleností od centra města. Dále, shledáme vzdálenost od stanice metra a přítomnost Wi-Fi v pokojích jako nesignifikantní faktory pro náš výběr. Nakonec, zjišťujeme, že vnímání stanice metra je neměnné s různou vzdáleností od centra města. V závěru poskytujeme návrhy pro budoucí výzkum založené na naší analýze. Klíčová slova krátkodobé ubytování, ekonomika turismu, metoda hedonické ceny, metoda nejmenších čtverců, poloha, evropská města E-mail autora houfkova.bara@gmail.com E-mail vedoucího práce kocourek.david@email.cz
|
|
|
Analýza vlivu energetické náročnosti budov na výši nájemného kancelářských prostor v Praze
Dostálová, Jana ; Melzochová, Jitka (vedoucí práce) ; Babin, Jan (oponent)
Bakalářská práce zkoumá vliv energetické náročnosti budovy na výši nájemného za m^2 kancelářských prostor v Praze. Empirická analýza aplikuje metodu hedonické ceny a pracuje s datovým souborem průřezového charakteru o 296 pozorováních z podzimu roku 2015. Výsledky regresní analýzy dokazují, že zvyšující se energetická náročnost budovy má negativní vliv na výši nájemného. Energeticky nehospodárné budovy, které patří do třídy energetické náročnosti D a horší, dosahují o 24,8 % nižšího nájemného za m^2 než obdobné budovy, které jsou označené třídou energetické náročnosti A, B nebo C. Společně s některými strukturálními vlastnostmi budovy a charakteristikami lokality, kde se sledovaný kancelářský prostor nachází, je energetická náročnost jednou z hlavních determinant výše nájemného pražských kanceláří.
|
|
|
Influence of green areas on real estate prices in Bratislava
Ondrejková, Lenka ; Kaprová, Kateřina (vedoucí práce) ; Melichar, Jan (oponent)
Cílem této diplomové práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí v Bratislavě. Protože zeleň coby veřejný statek není oceňována tržně, rozhodování o jejím rozsahu a umístění v městech je značně problematické. Tato práce je vytvořena právě s účelem ocenit přínos zeleně a napomoci tím při rozhodování o zelených plochách v Bratislavě. Teoretická část práce poukazuje na současný stav zeleně v Bratislavě a vývoj trhu nemovitostí. Dále připomíná některé výhody zeleně v městech a definuje použitou metodu hedonické ceny. Praktická část práce je soustředěna na odhad hodnoty zeleně pomocí metody hedonické ceny. Analyzuje geografická data spolu s informacemi o bytech a pomocí pěti regresních modelů využívajících různé skupiny environmentálních proměnných odhaduje vliv různých druhů zelených ploch na ceny bratislavských bytů.
|
|
|
Jak ovlivní dostavba pražského metra ceny přilehlých nemovitostí?
Chmelík, Jakub ; Komrska, Martin (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Práce analyzuje vliv dostavby nových stanic pražského metra na ceny přilehlých nemovitostí. Dostavbou metra se zkrátil čas jízdy MHD do centra města z mnohých lokalit v Praze. Pomocí hedonického modelu odhaduji, jak se tato skutečnost projevuje v cenách nových bytů. Datový soubor byl vytvořen v únoru 2015 a obsahuje nové byty na celém území Prahy. Výsledkem hedonického modelu je, že každá minuta, o kterou trvá jízda do centra déle, snižuje ceny bytů o 1,15%. Celkové zvýšení ceny konkrétní nemovitosti tedy závisí na tom, o kolik minut se v daném případě jízda zkrátila. Byla potvrzena hlavní hypotéza práce, že dostavba metra zvyšuje ceny přilehlých nemovitostí. Na základě výsledků modelu je dále vypočtena tzv. bid rent funkce Prahy. Průběh této funkce potvrzuje předpoklad z teoretické části práce, že ceny nemovitostí v Praze klesají s rostoucí vzdáleností od centra.
|
|
|
Ceny domů a dopravní dostupnost: Případ zázemí města Prahy
Šulai, Michal ; Chytilová, Helena (vedoucí práce) ; Rod, Aleš (oponent)
Cílem této bakalářské práce bylo zkoumat vztah mezi cenami domů a jejich vzdáleností do centra města. Na základě teoretických i empirických studií byla stanovena hypotéza, že s vyšší vzdáleností do centra bude cena domu klesat. Za zkoumanou oblast bylo zvoleno dynamicky se rozvíjející suburbální zázemí města Prahy. Vztah byl zkoumán s pomocí modelu hédonické ceny založeném na datovém vzorku 697 domů nabízených k prodeji na realitním portálu sreality.cz v období června a července 2014. Hlavními poznatky této práce jsou zjištění, že cena domu s každým dalším kilometrem od centra poklesne o 1,24 procenta. Vzdálenost byla také alternativně měřena pomocí času jízdy autem v normálních dopravních podmínkách, v dopravní špičce a také pomocí času stráveného v hromadné dopravě. Hodnoty koeficientů dalších kontrolních proměnných byly ve většině případů v souladu s očekáváním a zahraniční literaturou.
|
|
|
Faktory ovlivňující cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze
Řeháček, Martin ; Svoboda, Miroslav (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Práce se zabývá vybranými faktory ovlivňujícími cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze. Tato studie pracuje celkem s 617 pozorováními získanými z realitního serveru sreality.cz za období července 2013. V této práci se tak za pomocí regresní analýzy podařilo zjistit, že s každým dalším kilometrem vzdalujícím se od centra hlavního města, klesá cena pronájmů kanceláří v průměru o 2 %. Dalším zjištěním bylo, že pronájmy nacházející se v objektech vedených jako skeletové budovy jsou v průměru o 25 % dražší než kanceláře v budovách cihlových, nebo že pronájmy nabízené spolu s garáží jsou v průměru o 15 % dražší než ty, které je v sobě neobsahují. Tato práce přinesla i překvapivé závěry, když bylo zjištěno, že nejlevnější ceny pronájmů se nacházejí v Městském obvodu Prahy 3, ač jde o obvod situovány přímo v centru Prahy, hned vedle Městského obvodu Prahy 1, kde jsou naopak ceny pronájmů kancelářských prostor nejdražší.
|
|
|
Jak vzdálenost od dálnice ovlivňuje ceny domů v ČR?
Černíková, Kateřina ; Lahvička, Jiří (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Tato práce měří vliv vzdálenosti domu od dálnice na jeho cenu. Dle teorie je předpokladem, že domy ležící blíže dálnici budou dražší díky lepší dostupnosti do jiných měst. Analýza byla provedena za použití metody hedonické ceny na 1.055 domech ležících v Kraji Vysočina a okrese Benešov nabízených na serveru sreality.cz v roce 2012. Bylo zjištěno, že v okolí dálnice D1 každá další minuta potřebná k přepravě na nájezd na dálnici snižuje hodnotu domu o 0,4 %, to však s jistotou platí až pro domy ležící dále než 1km od dálnice. Pokud je dům mezi 0 -- 400 metry od dálnice, pak je jeho cena (ceteris paribus) nižší v řádu desítek procent (cca o 60 %). Tento rozdíl je přisuzován negativním externalitám produkovaným dálnicí. Na rozdíl od předešlých studií nebyla prokázána žádná prémie pro domy ležící ve velké vzdálenosti od dálnice.
|
|
|
Vliv zeleně na cenu nemovitostí v Praze
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Vojáček, Ondřej (oponent)
Cílem práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí metodou hedonické ceny a navrhnout implementaci zjištěných faktů do rozhodování o zelených plochách v Praze. Zeleň ve městech je v podmínkách České republiky poskytována téměř výhradně z veřejných zdrojů. Jelikož mnohé její efekty neprochází trhem, rozhodování veřejné autority o množství poskytované zeleně je velmi problematické. Zásadním vodítkem pro rozhodování může být přínos rezidentů dané oblasti z existence zeleně, a právě tento přínos bude odhadnut v této práci. Teoretická část je věnována problematice poskytování statku městské zeleně z ekonomického pohledu a specifikám zeleně v Praze. Dále je charakterizována použitá metoda hedonické ceny. Praktická část navazuje na mou bakalářskou práci. Na základě provedené rešerše literatury jsou vybrány vhodné proměnné z oblasti zeleně, které mohou ovlivňovat cenu nemovitosti. Poté je charakterizovám datový soubor zahrnující různé atributy nemovitostí nacházejících se v Praze. Nakonec je provedena analýza vlivu vybraných proměnných na ceny nemovitostí.
|
host ::
RSS.